주택도시보증공사 홈페이지 바로가기 정보입니다. 전세사기, 분양사기, 집값 불안 등 주거와 관련된 위험이 커지면서 많은 분들이 국가 보증 기관에 대한 관심을 높이고 있습니다. 이 글에서는 서민 주거안정의 든든한 버팀목 역할을 하는 주택도시보증공사(HUG)의 주요 서비스와 2025~2026년 최신 성과를 한눈에 정리했습니다.
주택도시보증공사(HUG)란?
주택도시보증공사(HUG, Housing and Urban Guarantee Corporation)는 서민의 주거 안정과 주택 공급 활성화를 목적으로 설립된 공공기관입니다. 세입자의 전세보증금 보호, 분양계약자의 권리 보장, 주택사업자의 자금 조달 지원 등 주택 금융 시장 전반에 걸쳐 핵심 역할을 담당하고 있습니다.
HUG의 주요 서비스 요약
- 전세보증금반환보증 — 전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 HUG가 대신 지급
- 주택분양보증 — 사업자 부도·공사 중단 시 분양계약자에게 환급 또는 완공을 보장
- 주택구입자금보증 — 분양 계약자의 주택구입 대출 연계 지원
- 안심전세 App — 임대인 정보 조회 및 전세 위험 사전 확인 서비스
- 든든전세주택 — HUG가 직접 집주인이 되어 최대 8년간 거주 보장
전세보증금반환보증, 꼭 알아야 할 핵심 조건
전세보증금반환보증은 세입자가 가장 많이 활용하는 HUG의 대표 상품입니다. 전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 HUG가 대신 지급하고 나중에 집주인에게 구상권을 행사하는 방식입니다.
가입 조건 한눈에 보기
- 보증금 한도: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하
- 담보인정비율: 주택가격의 90% 이내 (2024년 1월 1일부터 갱신보증도 동일 적용)
- 신청 기한: 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 신청 필수
- 전입신고 + 확정일자 모두 완료된 상태여야 가입 가능
- 선순위채권: 주택가액의 60% 이내여야 가입 가능
- 계약기간: 전세계약기간이 1년 이상, 공인중개사를 통해 체결된 계약이어야 함
단독·다중·다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금 합산액이 주택가액의 80% 이내여야 한다는 추가 조건이 있으므로 가입 전 반드시 등기부등본 확인이 필요합니다.
주택분양보증, 분양계약자를 지키는 안전망
주택분양보증은 분양사업자가 부도나 공사 중단 등으로 정상적인 입주가 불가능해질 경우 분양계약자를 보호하는 상품입니다. 보증금액은 계약금과 중도금을 합한 금액이며, 보증기간은 입주자 모집공고 승인일부터 건물소유권 보존등기일까지 유지됩니다.
분양보증의 주요 특징
- 분양사업자의 부도·파산 시 계약자에게 납입금 환급 또는 완공 보장
- 중도금 대출과 연계되어 대다수 신규 아파트 분양 시 의무 적용
- 2025년 한 해 동안 분양·PF보증 포함 총 94조 2천억 원 규모의 보증 공급 실적 달성
전세사기 예방의 핵심 도구 — 안심전세 App
HUG는 전세사기 피해를 사전에 막기 위해 안심전세 App을 운영하고 있습니다. 이 앱은 주택도시기금법 개정을 통해 임차인이 임대인 동의 없이도 임대인의 위험 정보를 조회할 수 있도록 한 혁신 서비스입니다.
출시 이후 빠르게 기능이 확대되어 3개월 만에 전국 오피스텔·대단지 아파트 1,252만 가구의 시세 제공 범위까지 넓혔고, 이 성과를 인정받아 2025년 정부혁신 왕중왕전 대통령상 및 국토교통 우수사례 장관상을 수상했습니다.
안심전세 App 주요 기능
- 임대인 보증금 체납·세금 미납 등 위험 정보 사전 조회
- 전국 아파트·오피스텔 실시간 시세 확인
- 전세계약 전 적정 전세가율 판단 기준 제공
HUG가 2025년에 이룬 성과
2025년은 HUG에게 매우 의미 있는 한 해였습니다. 재무 건전성 측면에서 역대 최대 채권회수 실적을 달성하며 흑자 전환에 성공했고, 채권회수액이 2024년 1조 5,186억 원에서 2025년 2조 1,766억 원으로 크게 증가했습니다.
2025년 주요 성과 정리
- 든든전세주택 1,800호 공급 — HUG가 직접 집주인으로 최대 8년 거주 보장
- PF특별보증 도입 — 중소건설사 대상, 총 1조 3,520억 원 보증 승인
- 안심환매사업 — 지방 준공 전 미분양 주택 1,087억 원 매입 승인으로 지역 건설경기 회복 지원
- 전세사기피해자 통합 지원 — 금융·법률·주거·심리 지원을 원스톱으로 제공
- K-ESG 이행평가 대상 수상 및 AI CCTV 기반 건설현장 안전관리 체계 구축
보증 신청 방법과 이용 절차
HUG의 보증 서비스는 온라인과 오프라인 모두 이용 가능합니다. 전세보증금반환보증의 경우 HUG 공식 홈페이지(www.khug.or.kr) 또는 협약을 맺은 은행 창구를 통해 신청할 수 있습니다.
전세보증금반환보증 신청 절차
- 전입신고 및 확정일자 완료 확인
- 등기부등본·건축물대장 발급 및 조건 충족 여부 확인
- HUG 홈페이지 또는 협약 금융기관 방문 신청
- 보증료 납부 후 보증서 발급
- 계약 만료 시 보증금 미반환되면 HUG에 보증이행 청구